同泰地产

总房价：35万以内、35－50万、50－70万、70－100万、100万以上	单价：4000以内、 4000－7000、 7000－10000、 10000以上
热点区域：星海、马栏广场、山东路、西安路、79中学区	户型：1室、2室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅、4室、4室以上

国有产权房屋过户流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、

护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副

本、法定代表人证明、法人授

权委托书、公章、法人章、受

托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理

买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费

按交易市场通知时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、

护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、

丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、若为单位须提供：营业执照副

本、法定代表人证明、法人授

权委托书、公章、法人章、受

托人身份证

6、相关费用

税费计算

　　1.契税
　　　①评估价×1.5%
　　　②评估价×4%【面积超144平或单价超过级地标准的为4%】
　　　【购房者为单位或房屋为非住宅】
　　　注：【1999.8.1前为5%，1999.8.1－1999.11.15为2.5%，1999.11.15后为1.5%】

　　2. 营业税
　　　 ①房屋类型为非普通住宅
　　　出售房屋产权证或契税完税凭证日期满五年的费用为评估价×5.55%
　　　出售房屋产权证或契税完税凭证日期满五年或五年以上的费用为 (评估价-房屋原值)×5.55%
　　　② 房屋类型为普通住宅且出售房屋产权证或契税完税凭证日期未满五年的费用为评估价×5.55%

　　3.个税
　　　①出售房屋日期满五年且夫妻双方各下仅此一套住房无个税
　　　②出售房屋产权证日期未满五年的购买商品房、上市房改房、存量房个税为评估价×1.5%
　　　购买房改房、解困房、经济适用房为评估价×1%（注：继承、赠与均为评估价×1.5%）

　　4. 土地出让金：评估价×1%
　　5. 交易费：建筑面积×6元
　　6. 印花税：评估价×0.1%
　　7.产权证工本费：（住宅80元，非住宅550元）普通住宅是指小区建筑容积率（楼盘整体建筑面积/占用土地的面积在1.0以上；单套建筑面积在144平以下），住宅房屋实际成交价格低于该地的土地级别【一、二级地为10000元，三、四级地为8000元，五、六级地为7000元，七、八级地为6000元】的住宅。不符合以上标准的住宅为非普通住宅。